Lorsqu’un parent décède, il peut arriver que l’on doive agir en tant que liquidateur de la succession, c’est-à-dire le gestionnaire légal de l’ensemble du patrimoine du défunt. Dans le cadre de la vente de la maison du défunt, le liquidateur doit prendre plusieurs mesures pour assurer une vente réussie.
Faire appel à nos services en tant que courtiers immobiliers vous permettra de naviguer à travers cette épreuve en ayant la certitude que tout est en règle. Je pourrai vous guider vers d’autres professionnels de confiance au besoin.
Tout d’abord, il est important de prendre des gestes conservatoires envers la maison pour préserver sa valeur. Le liquidateur doit s’assurer de l’entretien de base de la bâtisse, payer les factures (hypothèque, entretien, factures de services publics, taxes municipales, etc.) et faire rediriger le courrier du défunt chez vous. De plus, il est recommandé de changer les serrures de la maison pour des raisons de sécurité.
Ensuite, le liquidateur doit s’assurer d’avoir toutes les autorisations et permis nécessaires pour la vente de la maison. Le permis de disposer doit être délivré par chaque palier gouvernemental, confirmant que les impôts du défunt ont été payés et que le liquidateur peut procéder à la vente ou la distribution des biens. L’absence d’autorisation peut entraîner des frais et engager la responsabilité de paiement des dettes du liquidateur.
Il est également essentiel de fixer et d’approuver le prix de vente de la maison. Un courtier peut déterminer la juste valeur marchande de la propriété, sans rénovations, et ainsi obtenir un prix de vente approuvé par les héritiers et évitant toute contestation. Vendre la propriété avec un courtier immobilier facilite grandement le processus.
Il est important de vider la maison et de la mettre en valeur pour la vente. Les objets de moins de 100 $ peuvent être disposés sans délai, mais il est conseillé de préparer la maison à la vente de manière à présenter la maison sous son meilleur jour pour des acheteurs potentiels. Cette étape peut être un processus long, mais il est recommandé de mettre la maison en vente dès l’émission des permis de disposer. Encore une fois, en tant que courtier, je pourrai vous guider en ciblant les gestes à poser pour faciliter la vente de la propriété
Enfin, deux vérifications finales sont essentielles. Il faut s’assurer d’avoir toutes les autorisations nécessaires pour la vente et inclure la mention suivante dans le contrat de courtage et le contrat de vente : « La vente se fait sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. »
Conseils supplémentaires pour la vente d’une maison d’un proche décédé :
- Évitez de laisser vos émotions prendre le dessus. Si vous rencontrez des différends avec les héritiers ou d’autres parties prenantes, essayez de les résoudre rapidement pour éviter de retarder le processus de liquidation.
- Assurez-vous que la maison est correctement assurée. Vous devrez peut-être prolonger l’assurance habitation actuelle ou en souscrire une nouvelle pour protéger la propriété vide. Attendez-vous à payer une surprime.
- Rassemblez tous les documents légaux liés à la propriété et à la vente, tels que les titres de propriété, le certificat de localisation et les documents bancaires. Cela facilitera le processus de vente et évitera tout retard ou problème juridique potentiel.
Dans tous les cas il est fortement conseillé de consulter un notaire pour en savoir plus.
