Acheter une maison avec des amis peut sembler être une bonne idée, mais cela comporte autant d’avantages que d’inconvénients.
Avant de vous lancer dans ce projet, il est essentiel de prendre en compte certains facteurs.
La vocation de la maison
Il est important d’établir clairement le but de votre projet d’achat en commun. Vous pouvez acheter une résidence en tant que colocataires ou encore investir dans une propriété récréative (comme un chalet) dont vous pourrez profiter et louer. En connaissant la vocation de la maison, vous éviterez les surprises et les mésententes.
Les finances de tous
Parler d’argent avec lucidité et honnêteté est primordial. Vous devrez mettre cartes sur table concernant les revenus, les économies, les mises de fonds, les prêts, les dettes de carte de crédit, la cote de crédit et les dépenses de toutes les parties. Lorsque vous faites un prêt hypothécaire conjoint, chaque partie est responsable que le versement mensuel est totalement payé chaque mois. Si les autres acheteurs de la maison ne remboursent pas leur part, vous serez autant responsable, même si votre part est payée. Cette démarche vous permettra d’établir votre budget et ensuite, le montant du prêt hypothécaire auquel vous serez admissibles.
Les objectifs de chacun à long terme
S’engager dans un projet immobilier avec des amis nécessite de connaître les plans d’avenir de chacun. Souhaitent-ils vendre la maison dans quelques années? Préféreraient-ils acheter votre part? En sachant cela, vous éviterez des malentendus futurs.
Les avantages et les inconvénients
Acheter avec des amis peut vous permettre de réaliser plus rapidement votre projet d’achat immobilier. Cependant, comme vous n’êtes pas le seul décideur, toutes les décisions se prendront désormais en commun. Il vous faudra donc faire des compromis et régler vos différends même quand vous ne serez pas d’accord. En commun, vous aurez une plus grande mise de fonds, ce qui vous permettra de contribuer de manière plus raisonnable à votre budget. Votre pouvoir d’achat sera nécessairement meilleur. Cependant, il est important de penser dès maintenant à ce qui se passera lors de la vente.
Recherche d’une propriété sur la Rive-Sud
Si vous cherchez à acheter une maison avec des amis, il peut être utile de considérer la Rive-Sud de Montréal. La Rive-Sud est un secteur en plein essor qui offre une multitude de propriétés abordables et bien situées pour les acheteurs immobiliers. Elle propose une grande variété de villes, chacune avec son propre caractère unique, offrant des options pour tout type de budget. De plus, les infrastructures de la Rive-Sud sont en constante amélioration, offrant de meilleures options de transport et de nouvelles attractions pour les résidents.
Mode d’emploi pour un bon fonctionnement
Si vous envisagez de devenir copropriétaire d’une propriété avec d’autres personnes, deux options s’offrent à vous.
La première est la tenance conjointe, où la propriété est divisée en parts égales entre les copropriétaires et si l’un d’entre eux décède, la propriété reste divisée en parts égales entre les copropriétaires restants.
La deuxième option est une propriété en commun, où chaque copropriétaire détient une part précise, qui peut être différente de celles des autres. Par exemple, deux copropriétaires pourraient détenir chacun 25% de la propriété tandis qu’un troisième en aurait 50%. Avec une propriété en commun, vous pouvez diviser la propriété en fonction de la contribution de chacun.
Il est fortement recommandé de consulter un spécialiste, tel qu’un avocat pour rédiger une lettre d’entente détaillée qui définit clairement les clauses, les attentes et les responsabilités de chaque copropriétaire. Cela est important pour éviter tout malentendu ou conflit à l’avenir, même si vous êtes de bons amis. En mettant des détails dans cette lettre, vous pouvez aborder des points tels que les règles d’utilisation de la propriété, la possibilité de la louer, la répartition des coûts, et les modalités de vente de la propriété en cas de décision de l’un des copropriétaires.
En plus de l’assurance habitation, il est important que chaque copropriétaire souscrive à une assurance hypothèque qui protège leur investissement. Cette assurance combine généralement l’assurance-vie et l’assurance contre les maladies graves.
Il est également important de tenir une gestion financière serrée et de planifier régulièrement des rencontres pour faire le point sur les paiements et les travaux de rénovation à effectuer. En cas de retard de paiement, il est recommandé d’intervenir rapidement pour trouver une solution qui évite tout impact négatif sur le crédit de chaque copropriétaire.
